Nieuws & actualiteiten

Klimaatrisico's: Perspectief vanuit een NVM Register Taxateur

Sun, 23 Feb 2025 14:12:14 GMT

Klimaatrisico's: Perspectief vanuit een NVM Register Taxateur

Klimaatrisico's en de Impact op Woningwaardering

De toenemende zorgen over klimaatverandering en de daarmee gepaard gaande risico's hebben een directe invloed op de vastgoedmarkt. Recentelijk uitte Ballast Nedam in een artikel van de NOS dat financiers terughoudender worden bij het ondersteunen van bouwprojecten in gebieden met verhoogde klimaatrisico's. Niet geheel vreemd. Wat voor gevolgen kan dit hebben voor uw woning?

Historische Problematiek overschaduwd door Toenemende Urgentie

Als NVM Register Taxateur is het evident dat de problematiek rondom kwetsbare locaties niet nieuw is. Traditioneel werden gebieden met een hoog overstromingsrisico vermeden voor woningbouw. Dit zie je vaak terug bij hoog water, waarbij een oude dorpskern nog hoog en droog ligt, terwijl de straten in omliggende, nieuwere wijken blank staan. Echter, door de huidige woningnood en de schaarste op de markt zien we tegelijkertijd een verschuiving, waarbij zelfs deze risicovolle locaties in ontwikkeling worden genomen. De Nederlandse strijd tegen het water is een ver-van-mijn-bedshow geworden en mogelijke problematiek bij droogte op de hoger gelegen plekken, zoals verzakking, is vaak nog onbekend. Dit brengt inherente risico’s met zich mee, die de laatste jaren alleen maar worden versterkt.

De Rol van de Register Taxateur bij Klimaatrisico's

In de dagelijkse praktijk stuiten taxateurs regelmatig op objecten die zich bevinden in gebieden met potentiële klimaatrisico's. Het inschatten van de exacte impact van bijvoorbeeld een woning die zich tien meter onder zeeniveau bevindt of buitendijks is gebouwd, is veelal niet mogelijk. De huidige taxatiemodellen en -richtlijnen bieden nog onvoldoende handvatten om deze risico's adequaat te kwantificeren. Om zowel professionals als consumenten beter inzicht te geven in de klimaatbestendigheid van woningen, wordt er in het artikel vanuit Ballast Nedam gepleit voor de introductie van een klimaatlabel. Dit label zou, vergelijkbaar met het energielabel, duidelijk maken in hoeverre een woning bestand is tegen klimaatgerelateerde risico's zoals overstromingen, droogte, verzakking, hittestress of andere gevolgen van extreme weersomstandigheden. Een dergelijk label zou niet alleen de bewustwording vergroten, maar ook dienen als instrument voor financiers en verzekeraars bij het beoordelen van risico's en het bepalen van voorwaarden. Met een soortgelijk label kan een Register Taxateur het risico op een transparante en begrijpelijke wijze meenemen in de waardering.

Bestaande Woningen en Onverwachte Risico's

Voor woningen die al bestaan, maar waarbij bij de bouw of aankoop geen rekening werd gehouden met klimaatrisico's, kan een dergelijk label grote gevolgen hebben. Ook al lijkt een woning het ogenschijnlijk al honderd jaar goed te doen, kunnen woningeigenaren geconfronteerd worden met een waardedaling, hogere verzekeringspremies of extra kosten voor aanpassingen om de woning klimaatbestendiger te maken. Daarnaast kan een eventuele nieuwe waardering van de bestaande woning door banken en hypotheekverstrekkers grote invloed hebben op financieringsmogelijkheden. Het is daarom essentieel dat er ondersteunende maatregelen komen voor deze groep eigenaren, zoals subsidies of leningen voor klimaatadaptieve investeringen.

De integratie van klimaatrisico's in de waardebepaling van vastgoed is een noodzakelijke ontwikkeling dat al een tijdje op zich laat wachten. De risico's en gevolgen zijn als altijd aanwezig, alleen de gevolgen en de eventuele ondersteuning voor een woningeigenaar ontbreken nog. Als NVM Register Taxateurs dragen we de verantwoordelijkheid om deze factoren mee te nemen in onze waarderingen en te pleiten voor instrumenten, zoals bijvoorbeeld een klimaatlabel, die bijdragen aan een transparante en duurzame vastgoedmarkt.

Wat verandert er voor jou als opdrachtgever in 2025?

Sun, 29 Dec 2024 10:53:37 GMT

Wat verandert er voor jou als opdrachtgever in 2025?

Met het nieuwe jaar op komst veranderen er enkele belangrijke zaken op de woningmarkt die invloed kunnen hebben op jou als opdrachtgever van een taxatie. Van verbeterde hypotheekvoorwaarden tot strengere regelgeving rondom huurprijzen, hier zijn de belangrijkste wijzigingen die je in 2025 kunt verwachten.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toegankelijker

Een van de opvallendste veranderingen is dat huizenkopers in 2025 voor woningen tot maximaal 450.000 euro een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen krijgen. Dit is een verhoging van 15.000 euro ten opzichte van de huidige grens.

Wat is NHG en waarom is het voordelig?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor huizenkopers en banken. Het biedt zekerheid in geval van financiële tegenslag, zoals arbeidsongeschiktheid, scheiding of verlies van inkomen. Als je je hypotheek niet meer kunt betalen en je woning gedwongen moet verkopen met verlies, neemt het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) onder bepaalde voorwaarden deze schuld over. Dit beschermt je tegen grote financiële problemen.

Voor jou als opdrachtgever is een NHG-hypotheek ook gunstig omdat deze vaak gepaard gaat met een lagere rente.

Meer lenen dankzij hogere inkomensgrenzen

Een andere belangrijke wijziging is dat de maximale hypotheek die je kunt krijgen op basis van je inkomen, stijgt voor veel mensen. Elk jaar bepaalt het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) deze grens, en in 2025 wordt rekening gehouden met een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3%. Dit betekent dat huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen van bijvoorbeeld 70.000 euro, zo'n 7.000 euro meer kunnen lenen.

Wat betekent dit voor jou?

Met deze verhoging wordt het voor meer mensen haalbaar om een duurdere woning te kopen. Voor opdrachtgevers kan dit gunstig zijn, omdat een ruimer budget vaak betekent dat je meer opties hebt bij het zoeken naar een woning of het onderhandelen over een aankoop. Tegelijkertijd kan het zorgen voor meer concurrentie in de prijsklasse tot 450.000 euro, omdat dit segment aantrekkelijker wordt door de verhoogde NHG-grens.

Het is belangrijk om te onthouden dat deze verhoging gebaseerd is op algemene trends. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt af van je persoonlijke situatie, zoals je uitgaven, eventuele schulden en de hoogte van de rente.

Strengere regels voor huurprijzen dankzij de Wet betaalbare huur

Op het gebied van huurwoningen zijn er in 2025 belangrijke veranderingen. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur, die zorgt voor een maximale huurprijs voor veel huurwoningen op basis van een puntensysteem. Een taxateur zal dit puntensysteem meenemen in het taxatierapport. Tot vorig jaar konden verhuurders in de vrije sector in veel gevallen vragen wat ze wilden, wat leidde tot hoge huurprijzen in populaire gebieden. Deze wetgeving is bedoeld om huren betaalbaarder te maken.

Wat is er al veranderd?

Sinds de invoering van deze wet kunnen huurders bij de Huurcommissie een verlaging aanvragen als hun verhuurder een te hoge huur vraagt. Dit biedt een directe oplossing voor huurders die oneerlijke bedragen betalen.

Wat verandert er in 2025?

Vanaf 1 januari 2025 krijgen gemeenten extra handhavingsmogelijkheden. Ze kunnen boetes uitdelen aan verhuurders die zich niet aan de wet houden. Deze boetes kunnen oplopen tot maar liefst 100.000 euro . Deze maatregel moet verhuurders ertoe aanzetten zich beter aan de regels te houden, waardoor huurders minder vaak zelf stappen hoeven te ondernemen.

Voor jou als opdrachtgever kan dit belangrijk zijn als je woningen verhuurt of huurt. Als verhuurder is het cruciaal om te controleren of de huurprijzen van je woningen voldoen aan de nieuwe regels om boetes te voorkomen, maar ook om een reële waarde van de woning tot stand te laten komen omdat een taxateur in de meeste gevallen tot aan de maximale toegestane huren mag rekenen, wanneer het huurbedrag hierboven komt.

Wat betekent dit alles voor jou?

De veranderingen in 2025 hebben grote gevolgen voor zowel kopers als huurders. Als opdrachtgever krijg je te maken met gunstigere voorwaarden voor hypotheken, wat kansen biedt op de koopmarkt. Tegelijkertijd zorgen strengere regels voor huurwoningen ervoor dat het verhuren van woningen meer zorgvuldigheid vereist.

Het is verstandig om je goed voor te bereiden op deze wijzigingen. Praat met een hypotheekadviseur om te profiteren van de nieuwe mogelijkheden met NHG en hogere leengrenzen. Als verhuurder is het belangrijk om je puntensysteem en huurprijzen te evalueren en waar nodig aan te passen aan de nieuwe regelgeving.

Met deze kennis kun je in 2025 weloverwogen keuzes maken en profiteren van de veranderingen op de woningmarkt en bij het aanvragen van een taxatierapport.

Taxatie voor en na verbouwing: Maximaliseer uw huiswaarde

Tue, 01 Oct 2024 15:02:32 GMT

Taxatie voor en na verbouwing: Maximaliseer uw huiswaarde

Het maximaliseren van de waarde van uw woning kan een strategische zet zijn, vooral wanneer u

overweegt om te verbouwen of te verduurzamen. In dit proces speelt een taxatie zowel voor als na

de verbouwing een essentiële rol.

Of u nu een bestaande woning wilt opknappen om de esthetische aantrekkingskracht te verhogen of om energiebesparende maatregelen te treffen, het is van cruciaal belang om goed te begrijpen hoe deze verbeteringen de waarde van uw woning zullen beïnvloeden.

In dit artikel zullen we de voordelen van een taxatie voor en na de verbouwing verkennen, en hoe u

effectief kunt omgaan met hypotheekaanvragen en het opstellen van verbouwingsspecificaties.

Taxatie voor verbouwing: waarom is dit belangrijk?

Voordat u begint met de verbouwing van uw woning, is het raadzaam om een taxatie uit te laten

voeren. Dit biedt u een duidelijk inzicht in de huidige waarde van uw woning.

Door deze taxatie te laten uitvoeren voordat de verbouwing begint, krijgt u een referentiepunt waartegen u de waardevermeerdering door de geplande verbeteringen kunt meten. Deze voorafgaande taxatie helpt

u niet alleen bij het plannen van de verbouwing, maar ook bij het bepalen van de financieringsbehoefte.

Een taxatierapport voor een verbouwing omvat meestal twee waarderingen: de waarde van de

woning in de huidige staat en de geschatte waarde na de geplande verbeteringen.

Vaak worden er in het rapport zes referenties opgenomen in plaats van de gebruikelijke drie, wat een breder

perspectief biedt over hoe de woning zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de buurt. Deze

gedetailleerde informatie kan u helpen om weloverwogen beslissingen te nemen over de omvang en

aard van de verbouwing.

Hoe beïnvloedt een hypotheekaanvraag de verbouwing?

Als u van plan bent om een hypotheek aan te vragen om uw verbouwing te financieren, is het

belangrijk om te weten dat de meeste geldverstrekkers een taxatie van uw woning vereisen.

Dit garandeert dat de waarde van de woning na de verbouwing in overeenstemming is met het geleende

bedrag. In de meeste gevallen is het noodzakelijk om een taxateur in te schakelen en een

gedetailleerde verbouwingsspecificatie op te stellen om een realistische inschatting te maken van de

waarde na de verbouwing.

De taxateur kijkt naar verschillende factoren bij het bepalen van de waarde van uw woning na de

verbouwing of vergroening. Dit omvat niet alleen de aard en omvang van de geplande verbeteringen,

maar ook de marktconforme waardes van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Het is belangrijk te begrijpen dat de kosten van de verbouwing zelden één-op-één worden doorberekend in de uiteindelijke woningwaarde. Bijvoorbeeld, het installeren van een nieuwe keuken voegt niet altijd de

volledige kosten van de keuken toe aan de woningwaarde omdat de oude keuken nog enige waarde

vertegenwoordigde.

De taxateur zal doorgaans uitkomen op een percentage van de opgegeven kosten, dat varieert afhankelijk van de kwaliteit en noodzaak van de verbeteringen. Over het algemeen wordt 50% tot 85% van de vermelde verbouwingskosten terugverdiend in de woningwaarde. Verduurzaming en uitbreiding van uw woning kunnen echter een grotere impact op de waarde hebben, vanwege verbeterde energie-efficiëntie, lagere energiekosten en een groter woonoppervlak.

Realistische kosten in de verbouwingsspecificatie

Voor een nauwkeurige taxatie is het van groot belang dat de verbouwingsspecificatie realistische en

eerlijke kosten bevat. De taxateur heeft de verantwoordelijkheid om de opgegeven kosten grondig te controleren en te beoordelen of deze in overeenstemming zijn met de huidige

marktomstandigheden.

Dit betekent dat de taxateur moet verifiëren of de vermelde kosten redelijk zijn en aansluiten bij de gangbare prijzen voor vergelijkbare werkzaamheden en materialen. Indien nodig heeft de taxateur de bevoegdheid om aanpassingen te maken in het taxatierapport om te voorkomen dat overdreven hoge of onrealistische kosten worden meegenomen in de waardebepaling.

Dit proces is cruciaal om ervoor te zorgen dat de uiteindelijke waardering van de

woning eerlijk en accuraat is, zonder dat er onterecht een hogere waarde aan de woning wordt

toegeschreven op basis van onrealistische kostenramingen.

Daarnaast is het ook belangrijk om een korte uitleg per onderdeel van de verbouwing te geven in de

specificatie. Dit betekent dat u niet alleen de kosten moet opgeven, maar ook een beknopte

beschrijving moet geven van wat precies gaat worden gedaan. Deze toelichting helpt de taxateur om

een beter inzicht te krijgen in de aard en omvang van de geplande verbeteringen en hoe deze de

waarde van uw woning kunnen beïnvloeden.

Door deze gedetailleerde en transparante benadering via een verbouwingsspecificatie te hanteren,

draagt u bij aan een nauwkeurige taxatie en een succesvolle afronding van uw verbouwingsproject.

De laatste versie van een in te vullen verbouwingsspecificatie (pdf) kunt u vinden door op internet te

zoeken naar “verbouwingsspecificatie NRVT”.

Wanneer de ‘1’ of ‘2’ aanvinken in de verbouwingsspecificatie?

Bij het invullen van de verbouwingsspecificatie vindt u opties om de ‘1’ of ‘2’ aan te vinken. Vink de

‘1’ alleen aan als u zelf de werkzaamheden zult uitvoeren, bijvoorbeeld door zelf te schilderen. Als

een aannemer of andere professionele partij de verbouwing uitvoert, laat dit vakje dan leeg.

De ‘2’ kan worden aangevinkt als de werkzaamheden noodzakelijk zijn, bijvoorbeeld op basis van een

bouwtechnische keuring of ander rapport. Dit zorgt ervoor dat alle noodzakelijke en aanvullende

werkzaamheden correct worden geregistreerd, wat kan bijdragen aan een nauwkeurige taxatie en

een soepele hypotheekaanvraag.

Wij kunnen u helpen met de verbouwingsspecificatie

Het opstellen van een gedetailleerde en accurate verbouwingsspecificatie kan een complex proces

zijn, vooral als u niet bekend bent met de technische en financiële aspecten. Gelukkig staan wij klaar

om u te helpen.

Onze experts kunnen u begeleiden bij het opstellen van een nauwkeurige specificatie

en adviseren over de taxatie van uw woning. Met onze hulp kunt u er zeker van zijn dat uw

verbouwing optimaal bijdraagt aan de waarde van uw woning en dat uw hypotheekaanvraag soepel

verloopt.

Onze dienstverlening omvat het hele proces, van het verzamelen van informatie en het helpen

opstellen van een gedetailleerde verbouwingsspecificatie tot het beoordelen van de impact van de

verbouwing op de woningwaarde middels een NWWI gevalideerd taxatierapport. Wij zorgen ervoor

dat alle benodigde documentatie en specificaties voldoen aan de vereisten van geldverstrekkers.

Door gebruik te maken van onze expertise en ervaring, kunt u met vertrouwen aan uw

verbouwingsproject beginnen, wetende dat u goed voorbereid bent op de taxatie en de

hypotheekaanvraag. Dit zorgt ervoor dat u het meeste uit uw investering haalt en dat uw woning de

waarde krijgt die het verdient.

In het kort, een zorgvuldige taxatie voor en na de verbouwing, gecombineerd met een realistische

verbouwingsspecificatie en deskundig advies, kan een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van

uw woning. Het stellen van de juiste vragen, het begrijpen van de waarde-impact van verbeteringen,

en het verkrijgen van de juiste financiering zijn allemaal cruciale stappen in dit proces. Met de juiste

aanpak kunt u uw woning succesvol verbeteren en de waarde maximaliseren.

Het Taxeren van Woningen: Een Uitgebreide Gids

Wed, 07 Aug 2024 08:49:58 GMT

Het Taxeren van Woningen: Een Uitgebreide Gids

Het taxeren van woningen is een belangrijk proces voor huiseigenaren, kopers, verkopers en hypotheekverstrekkers. Het biedt een objectieve beoordeling van de marktwaarde van een woning. In dit artikel beantwoorden we enkele vragen die wij als taxatiebureau vaak krijgen over het taxeren van woningen.

1. Wat is een woningtaxatie?

Een woningtaxatie is een proces waarbij een erkend Register Taxateur de marktwaarde van een huis bepaalt. Deze waarde wordt vastgelegd in een taxatierapport. Dit rapport is vaak nodig voor verschillende doeleinden, zoals het verkrijgen van een hypotheek, het bepalen van de verkoopprijs of bij juridische geschillen. Ook kan een taxatierapport u helpen bij belangrijke beslissingen.

2. Waarom een huis taxeren?

Er zijn verschillende redenen om een huis te laten taxeren:

Hypotheekaanvraag : Banken eisen in de meeste gevallen een taxatierapport om de waarde van het onderpand (de woning) te bepalen.
Verkoop van de woning : Om een realistische verkoopprijs vast te stellen.
Aankoop van een woning : Om te verzekeren dat de betaalde prijs overeenkomt met de marktwaarde.
Fiscaal en juridisch : Bij boedelscheidingen, erfenissen en geschillen.

3. Hoe vraag ik een taxatie aan?

Het aanvragen van een taxatie kan eenvoudig via gespecialiseerde taxatiebedrijven zoals NOVUS Taxaties. Dit kan vaak online door een formulier in te vullen met de nodige gegevens zoals het te taxeren adres en het doel van de taxatie, maar een belletje werkt evengoed. Na de aanvraag neemt de taxateur contact op om een afspraak te maken voor de inspectie (de opname) van de woning.

4. Onderdelen van een taxatierapport

Een taxatierapport bevat onder andere:

Beschrijving van de woning : Inclusief locatie, type en grootte.
Marktanalyse : Vergelijking met recente verkopen in de omgeving.
Bouwkundige staat : Beoordeling van de conditie van de woning.
Juridische aspecten : Zoals eigendomsrechten en eventuele beperkingen.
Waardebepaling : De uiteindelijke geschatte marktwaarde van de woning.

5. Wie betaalt het taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport worden meestal gedragen door de aanvrager, wat wij de opdrachtgever noemen. Dit kan de koper, verkoper of een andere betrokken partij zijn, afhankelijk van de afspraken die gemaakt zijn.

6. Hoeveel kost een taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport variëren, maar bij NOVUS Taxaties ligt het tarief voor een gevalideerd all-in taxatierapport rond de €720,- inclusief BTW. Extra kosten kunnen ontstaan voor spoedtaxaties of speciale woningtypes zoals nieuwbouw of verhuurde panden. Ook wanneer er extra marktwaardes nodig zijn in het rapport, zoals een marktwaarde na verbouwing, komen er extra kosten bij.

7. Hoe lang duurt het opstellen van een taxatierapport?

Het opstellen van een taxatierapport duurt meestal vijf tot 10 werkdagen, afhankelijk van de complexiteit. In geval van spoed kan dit proces versneld worden tot 36 uur na de opname van de woning.

8. Welke voorwaarden stellen banken aan een taxatierapport?

Banken stellen strikte eisen aan taxatierapporten. Ze moeten opgesteld zijn door een erkende en bij het NRVT geregistreerde taxateur. Vaak moeten deze rapporten gevalideerd zijn door een instantie zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) om de objectiviteit en betrouwbaarheid te waarborgen.

9. Waardebepalende factoren bij een taxatie

Verschillende factoren beïnvloeden de waarde van een woning:

Locatie : De omgeving en nabijheid van voorzieningen.
Staat van onderhoud : De algehele conditie en eventuele gebreken.
Grootte en indeling : Woonoppervlakte en indeling van de ruimtes.
Marktomstandigheden : Huidige vraag en aanbod in de woningmarkt.
Bijzondere kenmerken : Zoals energiebesparende maatregelen of luxe afwerkingen.

10. Gevalideerd taxatierapport

Een gevalideerd taxatierapport is gecontroleerd en goedgekeurd door een validatie-instituut zoals het NWWI. Dit is vaak een vereiste bij hypotheekaanvragen omdat het de betrouwbaarheid van het rapport verhoogt.

11. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De NHG is een garantie die je kunt krijgen bij het afsluiten van een hypotheek. Het biedt extra zekerheid voor de geldverstrekker en kan gunstige voorwaarden opleveren voor de lener, zoals een lagere rente. Een taxatierapport is hierbij vaak verplicht om de waarde van het onderpand vast te stellen.

Het taxeren van een woning is een complex maar essentieel proces dat zowel kopers als verkopers helpt om weloverwogen beslissingen te nemen. Voor meer informatie en het aanvragen van een taxatie, kun je terecht bij gespecialiseerde bedrijven zoals NOVUS Taxaties. Bij vragen kunt u ons altijd bereiken, wij helpen u graag verder.

De Uitholling van het Taxatievak

Thu, 16 Nov 2023 13:30:07 GMT

De Uitholling van het Taxatievak

Het taxatievak ondergaat al een tijd een onrustbarende gedaanteverandering die de kern van dit essentiële onderdeel van vastgoedbeoordelingen en bescherming van de markt aantast. Deze transformatie ontstaat uit diverse factoren die de kwaliteit, integriteit en transparantie van taxatierapporten in de vastgoedmarkt beïnvloeden.

Appels met peren vergelijken

Een van de meest zorgwekkende ontwikkelingen is de groeiende acceptatie van desktoptaxaties door een groot deel van banken en NHG. Desktoptaxaties, verkrijgbaar vanaf 75 euro en goed tot 90% financiering, winnen snel aan populariteit ondanks waarschuwingen en richtlijnen van toonaangevende en regulerende organen zoals het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en de verschillende brancheverenigingen zoals NVM , VBO en VastgoedPRO . In vergelijking hiermee kost een traditionele taxatie, afhankelijk van het niveau van complexiteit, gemiddeld 750 euro. Dit grote prijsverschil creëert een vertekend beeld van een taxatiedienst, waarbij opdrachtgevers denken dat ze voor een vergelijkbaar product een aanzienlijk lager tarief kunnen verwachten.

Deze ontwikkeling heeft niet alleen invloed op de perceptie van de taxatiedienst vanuit de consument, maar wordt ook door leadgeneratoren op opportunistische wijze aangepakt. Deze partijen sluiten soms overeenkomsten waarbij de Register Taxateur plotsklaps verliesmakend te werk gaat voor een uitgebreide dienst die nog steeds moet voldoen aan alle wettelijke eisen. Hierbij wordt er volledig voorbij gegaan aan regelgeving, educatie en overige kosten om het beschermd beroep in stand te houden en leggen deze partijen druk op de objectiviteit en kwaliteit van een rapport.

Modelmatig onvermijdbaar

Modelmatige taxaties, die op het eerste zicht perfect lijken te passen binnen het modelmatige vastgoedlandschap van Nederland, dragen bij aan deze verschuiving wanneer ze zonder een gedegen controle worden aangenomen. Wanneer men beter gaat kijken dan gaat deze benadering voorbij aan de vaak grote verschillen tussen het modelmatige negatieve stelsel en de praktijk op de afgesproken waardepeildatum.

Deze verschuiving roept prangende vragen op over de toekomst van het vak. De groeiende acceptatie van goedkopere, snellere taxaties zorgt voor bezorgdheid over de rol en relevantie van traditionele Register Taxateurs in de toekomstige vastgoedmarkt. Indien deze trend doorzet, kan het vakgebied moeite hebben om geloofwaardigheid en waarde te behouden, terwijl het een belangrijke rol dient.

Er is niets mis met het omarmen van technologische vooruitgang, maar dan wel met behoud van een blijvend kritische blik en eigen expertise. Een evenwicht tussen geautomatiseerde processen en de beoordelingsvaardigheden van ervaren Register Taxateurs is cruciaal om de nauwkeurigheid en waarde van taxaties te waarborgen in een sterk veranderend landschap.

(Zelf)Bewustwording

Om deze dreigende uitholling van het taxatievak tegen te gaan is het vergroten van het bewustwording over de waarde van een grondige en nauwkeurige taxatie essentieel. Door de significante rol van een goed taxatierapport te benadrukken in het ondersteunen van belangrijke financiële beslissingen en het minimaliseren van risico's, kunnen opdrachtgevers, tussenpersonen en banken worden aangemoedigd om te investeren in kwaliteit boven kwantiteit. Banken lijken nu een hogere mate van risico te accepteren voor een gunstigere portefeuille richting de ECB en op deze wijze de bescherming van de consument aan zich voorbij te laten gaan. Daarnaast is het belangrijk dat taxateurs zelf een rol spelen in het behoud van hun vakgebied. Het afwaarderen van het eigen beschermd beroep is hierin een doodlopende weg.

Modelmatig wel degelijk een toekomst

Links- of rechtsom, de vraag naar een goedkopere, modelmatige hybride taxatievariant heeft zich aangediend. Het is voor een taxateur soms lastig om uit te leggen waarom iemand 800 euro kwijt is aan een taxatierapport wanneer enkel een nieuwe keuken wordt geplaatst in een weinig tot geen met hypotheek belaste woning. Acceptatie tot 20% van de huidige WOZ waarde zou hierbij een oplossing kunnen zijn, mits hier een gedegen controle op wordt losgelaten.

De uitholling van het taxatievak is een complex probleem dat niet eenvoudig kan worden opgelost. Het vereist een gezamenlijke inspanning van regulerende instanties, banken, verzekeringsmaatschappijen, taxatiebedrijven, opdrachtgevers en Register Taxateurs zelf. Allen met een eenduidig doel voor ogen: objectieve bescherming van de opdrachtgevers en kredietverstrekkers, het risicobeheer, de regelgeving en de markt.

NOVUS Taxaties groeit

Tue, 07 Nov 2023 08:52:33 GMT

NOVUS Taxaties groeit binnen 1 maand tijd

Binnen minder dan een maand na onze start breidt NOVUS Taxaties al uit met een ervaren binnendienst. Dankzij NVM Service Office zijn wij nu ook tijdens opnames gewoon voor u bereikbaar.

Hierdoor maken wij niet alleen gebruik van de bestaande expertise, maar ook van de flexibiliteit en professionaliteit waarmee we u als opdrachtgever, tussenpersoon of collega te woord staan.

Benieuwd naar onze aanpak? Aarzel niet om ons te bellen!